（**—****—****）
建设工程施工合同
住房城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
说明
为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事
人的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和
国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，
住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示
范文本）》（**-****-****）进行了修订，制定了《建设工程施工
合同（示范文本）》（**-****-****）（以下简称《示范文本》）
为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：
《示范文本》的组成
《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款*
部分组成。
（*）合同协议书
《示范文本》合同协议书共计**条，主要包括：工程概况、合
同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同
文件构成、承诺以及合同生效条件、等重要内容，集中约定了合同
当事人基本的合同权利义务。
（*）通用合同条款
通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，就工程建设的实施
及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计**条，具体条款分别为：*般约定、发包人、
承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进
*
度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量
与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不
可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律
法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需
要。
（*）专用合同条款
专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补
充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的
特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进
行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项：
*.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号*致；
*.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设
工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；
*.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应
的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细
化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/
*、《示范文本》的性质和适用范围
《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋
建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设
工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据
《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应
的法律责任及合同权利义务。
*
目录
第*部分合同协议书
工程概况
*、合同工期.
*、质量标准.
*、签约合同价与合同价格形式
*
*、项目经理
*、合同文件构成
*、承诺..
*、词语含义.
*、签订时间..
*、签订地点.
**、补充协议.
**、合同生效.
**、合同份数.
第*部分通用合同条款
*.*般约定
*.*词语定义与解释
*.*语言文字
**
*.*法律
.**
*.*标准和规范
.**
*.*合同文件的优先顺序
**
*.*图纸和承包人文件
**
*.*联络
.**
*.*严禁赔略
.**
*.*化石、文物.
.**
*.**交通运输
.**
*.**知识产权
**
*.**保密.
**
*.**工程量清单错误的修正
**
*.发包人
**
*.*许可或批准.
.**
*.*发包人代表.
.**
*.*发包人人员..
.**
*.*施工现场、施工条件和基础资料的提供.
..**
*.*资金来源证明及支付担保
.**
*.*支付合同价款
.**
*.*组织竣工验收
**
*.*现场统*管理协议
**
*.承包人
**
*.*承包人的*般义务.
**
*.*项目经理.
**
*.*承包人人员.
**
*
*.*承包人现场查勘.
**
*.*分包..
.**
*.*工程照管与成品、半成品保护
**
*.*履约担保
.**
*.*联合体
.**
*.监理人
**
*.*监理人的*般规定
**
*.*监理人员
**
*.*监理人的指示.
**
*.*商定或确定
**
*.工程质量.
**
*.*质量要求.
.**
*.*质量保证措施
**
*.*隐蔽工程检查
**
*.*不合格工程的处理
.**
*.*质量争议检测
**
*.安全文明施工与环境保护
.**
*.*安全文明施工
**
*.*职业健康
**
*.*环境保护
.**
*.工期和进度
.**
*.*施工组织设计
**
*
*.*施工进度计划
**
*.*开工.
.**
*.*测量放线
.**
*.*工期延误
.**
*.*不利物质条件.
**
*.*异常恶劣的气候条件
**
*.*暂停施工
.**
*.*提前竣工
.**
*.材料与设备
**
*.*发包人供应材料与工程设备.
**
*.*承包人采购材料与工程设备
**
*.*材料与工程设备的接收与拒收
**
*.*材料与工程设备的保管与使用.
.**
*.*禁止使用不合格的材料和工程设备..
**
*.*样品.
.**
*.*材料与工程设备的替代
**
*.*施工设备和临时设施
**
*.*材料与设备专用要求
**
*.试验与检验
.**
*.*试验设备与试验人员
**
*.*取样..
.**
*.*材料、工程设备和工程的试验和检验
**
*
*.*现场工艺试验
**
**.变更
**
**.*变更的范围.
**
**.*变更权
**
**.*变更程序
**
**.*变更估价
**
**.*承包人的合理化建议
**
**.*变更引起的工期调整
**
**.*暂估价.
.**
**.*暂列金额
.**
**.*计日工
.**
**.价格调整
.**
**.*市场价格波动引起的调整..
**
**.*法律变化引起的调整
**
**.合同价格、计量与支付
**
**.*合同价格形式
**
**.*预付款
..**
**.*计量
.**
**.*工程进度款支付
**
**.*支付账户
**
**.验收和工程试车
**
**.*分部分项工程验收
**
*
**.*竣工验收
**
**.*工程试车
**
**.*提前交付单位工程的验收
.**
**.*施工期运行
.**
**.*竣工退场.
.**
**.竣工结算
.**
**.*竣工结算申请..
**
**.*凌工结算审核
**
**.*甩项竣工协议
.**
**.*最终结清
..**
**.缺陷责任与保修.
.**
**.*工程保修的原则**
**.*缺陷责任期.
**
**.*质量保证金
**
**.*保修
.**
**.违约..
.**
**.*发包人违约.**
**.*承包人违约.
**
**.*第*人造成的违约.**
**.不可抗力，
.**
**.*不可抗力的确认
**
**.*不可抗力的通知
.**
*
**.*不可抗力后果的承担
**
**.*因不可抗力解除合同
**
**.保险
.**
**.*工程保险
**
**.*工伤保险
.**
**.*其他保险
.**
**.*持续保险
.**
**.*保险凭证
.**
**.*未按约定投保的补救
**
**.*通知义务
.**
**.索赔
.***
**.*承包人的索赔
***
**.*对承包人索赔的处理
***
**.*发包人的索赔
***
**.*对发包人索赔的处理
.***
**.*提出索赔的期限
.***
**.争议解决
：***
**.*和解
.***
**.*调解
.***
**.*争议评审..
***
**.*仲裁或诉讼
.***
**.*争议解决条款效力..
.***
*
担保人：，（盖单位章）
法定代表人或其委托代理人：，（签字）
地址：
邮政编码：
电话：
传真：
年月日
| 担 |
保 |
人： |
（盖单位章） |
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法定代表人或其委托代理人： |
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（签字） |
| 地 |
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址： |
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邮政编码： |
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| 电 |
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话： |
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| 传 |
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真： |
年月日 |
附件*：
预付款担保
（发包人名称）：
根据，（承包人名称）（以下称“承包人”）
与，（发包人名称）（以下简称“发包人”）
于年月日签订的，（工程名称）
《建设工程施工合同》，承包人按约定的金额向你方提交*份预付
款担保，即有权得到你方支付相等金额的预付款。我方愿意就你方
提供给承包人的预付款为承包人提供连带责任担保。
*.担保金额人民币（大写）元
（¥，）。
*.担保有效期自预付款支付给承包人起生效，至你方签发的进
度款支付证书说明已完全扣清止。
*.在本保函有效期内，因承包人违反合同约定的义务而要求收
回预付款时，我方在收到你方的书面通知后，在７天内无条件支付。
但本保函的担保金额，在任何时候不应超过预付款金额减去你方按
合同约定在向承包人签发的进度款支付证书中扣除的金额。
*.你方和承包人按合同约定变更合同时，我方承担本保函规定
的义务不变。
*.因本保函发生的纠纷，可由双方协商解决，协商不成的，任
何*方均可提请仲裁委员会仲裁。
*.本保函自我方法定代表人（或其授权代理人）签字并加盖公
章之日起生效。
担保人：，（盖单位章）
法定代表人或其委托代理人：，（签字）
地址：
邮政编码：
电话：
传真：
年月日
| 担保人： |
（盖单位章） |
| 法定代表人或其委托代理人： |
（签字） |
| 地址： |
|
| 邮政编码： |
|
| 电话： |
|
| 传真： |
年月日 |
附件**:
支付担保
（承包人）：
鉴于你方作为承包人已经与，（发包人名称）（以
下称“发包人”）于年月日签订了，（工程
名称）《建设工程施工合同》（以下称“主合同”），应发包人的
申请，我方愿就发包人履行主合同约定的工程款支付义务以保证的
方式向你方提供如下担保：
*、保证的范围及保证金额
*.我方的保证范围是主合同约定的工程款。
*.本保函所称主合同约定的工程款是指主合同约定的除工程质
量保证金以外的合同价款。
*.我方保证的金额是主合同约定的工程款的%，数额最
高不超过人民币元（大写：，）。
*、保证的方式及保证期间
*.我方保证的方式为：连带责任保证。
*.我方保证的期间为：自本合同生效之日起至主合同约定的工
程款支付完毕之日后日内。
*.你方与发包人协议变更工程款支付日期的，经我方书面同意
后，保证期间按照变更后的支付日期做相应调整。
*、承担保证责任的形式
我方承担保证责任的形式是代为支付。发包人未按主合同约定
向你方支付工程款的，由我方在保证金额内代为支付。
*、代偿的安排
*.你方要求我方承担保证责任的，应向我方发出书面索赔通知
及发包人未支付主合同约定工程款的证明材料。索赔通知应写明要
求索赔的金额，支付款项应到达的账号。
*.在出现你方与发包人因工程质量发生争议，发包人拒绝向你
方支付工程款的情形时，你方要求我方履行保证责任代为支付的，
需提供符合相应条件要求的工程质量检测机构出具的质量说明材
料。
*.我方收到你方的书面索赔通知及相应的证明材料后７天内无
条件支付。
*、保证责任的解除
*.在本保函承诺的保证期间内，你方未书面向我方主张保证责
任的，自保证期间届满次日起，我方保证责任解除。
*.发包人按主合同约定履行了工程款的全部支付义务的，自本
保函承诺的保证期间届满次日起，我方保证责任解除。
*.我方按照本保函向你方履行保证责任所支付金额达到本保函
保证金额时，自我方向你方支付（支付款项从我方账户划出）之日
起，保证责任即解除。
*.按照法律法规的规定或出现应解除我方保证责任的其他情形
的，我方在本保函项下的保证责任亦解除。
*.我方解除保证责任后，你方应自我方保证责任解除之日起
个工作日内，将本保函原件返还我方。
*、免责条款
*.因你方违约致使发包人不能履行义务的，我方不承担保证责
任。
*.依照法律法规的规定或你方与发包人的另行约定，免除发包
人部分或全部义务的，我方亦免除其相应的保证责任。
*.你方与发包人协议变更主合同的，如加重发包人责任致使我
方保证责任加重的，需征得我方书面同意，否则我方不再承担因此
而加重部分的保证责任，但主合同第**条〔变更〕约定的变更不受
本款限制。
*.因不可抗力造成发包人不能履行义务的，我方不承担保证责
任。
*、争议解决
因本保函或本保函相关事项发生的纠纷，可由双方协商解决，
协商不成的，按下列第种方式解决：
（*）向仲裁委员会申请仲裁；
（*）向人民法院起诉。
*、保函的生效
本保函自我方法定代表人（或其授权代理人）签字并加盖公章
之日起生效。
担保人：，（盖章）
法定代表人或委托代理人：，（签字）
地址：
邮政编码：
传真：
年月日
| 担保人： |
（盖章） |
| 法定代表人或委托代理人： |
（签字） |
| 地址： |
|
| 邮政编码： |
|
| 传真： |
年月日 |
附件**：
**-*：材料暂估价表
| 序号 |
名称 |
单位 |
数量 |
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单价（元）合价（元） |
备注 |
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**-*：工程设备暂估价表
| 序号 |
名称 |
单位 |
数量 |
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单价（元）合价（元） |
备注 |
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**-*：专业工程暂估价表
| 序号 |
专业工程名称 |
工程内容 |
金额 |
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